坚定做产业！东扩1500+亩，减居住增希音！增城西站新规划曝光！
增城西站规划来了，拟新建9所学校、1所医院......
昨天，官网发布了《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》。
超12089亩
打造产城融合新区
据《规划》来看，范围北至广汕公路，西至纵一路，东至纬二路，南至站前路，规划总用地面积为805.96公顷（12089.4 亩）。
另外，本次规划共划分有GDO205、GD0303、GD0307及GD0308规划管理单元。
片区功能定位为国际陆港铁路货运枢纽、国家物流枢纽承载地、乐享绿美生活的产城融合新区。
规划区主导产业功能为仓储物流、生产加工、商务办公、商业展贸、科技研发、品质居住。
从城市建设用地平衡表来看，片区内道路与交通设施用地、工业用地占比最大，分别占城市建设用地的30.36%、23.93%。
而居住用地为49.28hm²，约占城市建设用地10.05%。
东扩，新增1578.6 亩地
用于希音湾区供应链总部项目
值得一提的是，这并不是《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》第一次出现，早在2022年7月，该《规划》已经进行了环境影响评价公众参与第二次公示。
2022年7月版本
和早前的二次公示规划相比，最新的《规划》控规范围东扩，将福宁大道东侧产业用地纳入了范围内，新增一个规划管理单元——GD0308，合计105.24公顷（1578.6 亩），用于工业、仓储混合用地。
据小编观察，新增的GD0308单元就是希音湾区供应链总部项目的所在地。
有关希音湾区供应链总部项目的资讯，可回顾：超7亿拿地！希音湾区供应链总部来袭！2023年就开工！
除了用地范围，地块用途也发生了较大的变化。
通过建设用地平衡标可以发现，最新规划中，居住用地占比明显下降，工业用地占比明显增加。
接下来，看看每个单元的具体规划吧。
分4个管理单元
规划9所学校，一所为九年一贯制
GDO205规划管理单元：
纯二类居住用地（R2）全部取消，变为一类工业用地（M1）、居住商业兼容用地（RB），其中，一块居住商业兼容用地规划了幼儿园。
最新版本
2022年7月版本
GD0303规划管理单元：
有3宗商业商务用地（B1、B2）、5块居住商业兼容用地（RB），以及一宗医疗设施用地，还有少量的教育科研用地（A3）、科研用地（A35）。
学校方面，规划了4宗纯中小学用地（A33），布局有小学、中学、高中、九年一贯制学校；另外，靠近广汕路一侧的纯二类居住用地还配有一所幼儿园和小学。
GD0307规划管理单元：
该单元以产业用地为主。
除了产业用地，还有一宗商业服务业设施用地（B1)，一大宗交通枢纽用地（H21)，也就是现在的增城西站用地。
从目前来看，这里的产业用地已经引进中驰车福、希音湾区供应链总部、广弘智慧港（食品冷链）等项目。
GD0308规划管理单元：
用途较为单一，除了公园绿地、防护绿地、农林用地，只有一宗仓储用地（希音湾区供应链总部项目），以及靠近纬二路一侧的二类居住用地（R2）
最后，对于增城西站及其周边的产业、交通、学校等规划，你有什么想说的吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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